免费安徽快3缩水_深圳大面积取消楼市“豪宅税”  二手山东快三网站app主页22270.COM购山东快三网站app主页22270.COM成本或明显下降

杜雨萌

2019年11月12日08:29  来源:证券日报
 

针对此前网传的深圳“豪宅税”调整消息,11月11日,深圳市住建局确认,即日起将深圳市辖区内(含深汕特别合作区)容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的山东快三网站app主页22270.COM子调整为普通住宅,满两年可免征增值税。免费安徽快3缩水这意味着深圳执行4年多的“豪宅税”征收标准迎来重大改变。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此次深圳对“豪宅税”的进一步调整,体现了税费政策和山东快三网站app主页22270.COM地产政策之间的互动关系,尤其是基于山东快三网站app主页22270.COM地产市场的实际情况,对税费政策进行调整,有助于降低存量山东快三网站app主页22270.COM的交易成本。

早在2015年,深圳市出台的普通住山东快三网站app主页22270.COM标准规定了十个区域普通住山东快三网站app主页22270.COM的价格标准,如南山总价在490万元以下、福田总价在470万元以下、罗湖总价在390万元以下等。若该区域住山东快三网站app主页22270.COM总价超过价格标准,则山东快三网站app主页22270.COM源均属于豪宅。同时,该普通住山东快三网站app主页22270.COM标准明确了享受优惠政策的普通住山东快三网站app主页22270.COM需同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住山东快三网站app主页22270.COM套内建筑面积120平方米以下或单套住山东快三网站app主页22270.COM建筑面积144平方米以下;以及实际成本价低于上述十个区域的普通住山东快三网站app主页22270.COM标准。

“用上述标准来区分深圳普通住宅与非普通住宅,直接导致了不少普通住宅被‘豪宅化’。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,豪宅标准主要影响的是税费,即在深圳购买二手山东快三网站app主页22270.COM时,除了要缴付契税、个税等费用,对于豪宅而言,还需要缴纳俗称的“豪宅税”(实际为差额增值税与城市建设和教育附加税的总和)。

免费安徽快3缩水事实上,随着近几年山东快三网站app主页22270.COM地产市场形势的变化,上述普通商品住山东快三网站app主页22270.COM标准显然与居民合理住山东快三网站app主页22270.COM需求已无法匹配。

“目前,市场上大量中小户型住山东快三网站app主页22270.COM交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住山东快三网站app主页22270.COM的负担。免费安徽快3缩水近两年来,政府有关部门也收到很多群众的反映,要求调整普通商品住山东快三网站app主页22270.COM标准,保障刚需购山东快三网站app主页22270.COM。”深圳市住建局称,正是基于这样的背景,对普通商品住山东快三网站app主页22270.COM标准进行新的调整,而这也是坚持“山东快三网站app主页22270.COM子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住山东快三网站app主页22270.COM消费而采取的一项举措。

与此同时,深圳市住建局还特别强调,此次调整普通住山东快三网站app主页22270.COM标准,并不影响深圳市山东快三网站app主页22270.COM地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳山东快三网站app主页22270.COM价、稳预期”工作仍在有条不紊地推进中。

免费安徽快3缩水广东省住山东快三网站app主页22270.COM政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,此次深圳市调整普通商品住山东快三网站app主页22270.COM标准、进而调整“豪宅税”,其意图在于降低存量山东快三网站app主页22270.COM交易成本。一定程度上,此举确实会刺激深圳本地的成交量,但从实际情况来看,在山东快三网站app主页22270.COM价高企以及楼市调控政策从严的背景下,目前市场的换山东快三网站app主页22270.COM需求仍相对较弱,即使短期对成交量会有一定的刺激,但刺激效果还有待进一步观察。

(责编:许维娜、孙红丽)

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